通知公告
中國(guó)科學(xué)院重慶綠色智能技術(shù)研究院關(guān)于產(chǎn)業(yè)園區(qū)房屋出租項(xiàng)目的公告
時(shí)間：2020-09-30編輯：資產(chǎn)財(cái)務(wù)處
一、項(xiàng)目編號(hào)：KYZF-2020-09-0001。
二、項(xiàng)目名稱：中國(guó)科學(xué)院重慶綠色智能技術(shù)研究院2020年產(chǎn)業(yè)園區(qū)房屋出租項(xiàng)目。
三、待租房屋基本情況
（一）房屋名稱：產(chǎn)業(yè)園區(qū)孵化樓、廠房。
（二）權(quán)屬人（出租方）：中國(guó)科學(xué)院重慶綠色智能技術(shù)研究院。
（三）具體地址：重慶市北碚區(qū)方正大道256號(hào)。
（四）房屋面積：孵化樓建筑面積10148.75平方米，廠房建筑面積4963.04平方米（具體出租面積見(jiàn)附件）。
（五）占地面積：產(chǎn)業(yè)園區(qū)占地面積為22897平方米，房地籍號(hào)為LJ0120020060000，土地使用權(quán)取得方式為出讓地，房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為108房地證2014字第08649號(hào)。
（六）建筑物及其附屬設(shè)施情況：產(chǎn)業(yè)園區(qū)建筑物包括孵化樓和廠房。其中，孵化樓地上7層，無(wú)地下層，標(biāo)準(zhǔn)層高4m，為框架結(jié)構(gòu)，屬精裝房，設(shè)有3部電梯，采用VRV中央空調(diào)供暖和制冷；廠房分為辦公區(qū)和車間區(qū)，為框架結(jié)構(gòu)，無(wú)電梯，辦公區(qū)地上3層，地下1層，標(biāo)準(zhǔn)層高4m，屬精裝房，采用分體式獨(dú)立空調(diào)柜機(jī)供暖和制冷，車間區(qū)地上1層，無(wú)地下層，層高12m。此外，產(chǎn)業(yè)園區(qū)附屬設(shè)施包括室外道路、橋涵、地下管網(wǎng)、景觀綠化設(shè)施、門衛(wèi)室、道閘、伸縮門、圍欄、廣告牌等。
四、出租方式、范圍及用途
（一）出租方式
產(chǎn)業(yè)園區(qū)房屋采取公開招租，具體方式如下：
1.短租：期限大于等于3個(gè)月、小于1年。租賃期滿前至少60天，承租方需向出租方提出續(xù)租申請(qǐng)，出租方根據(jù)實(shí)際情況判定是否續(xù)約。如承租方不按時(shí)提出續(xù)租或續(xù)租申請(qǐng)不通過(guò)，則合同期滿后不再續(xù)約，出租方另行招租。
2.長(zhǎng)租：期限大于等于1年，小于等于3年，合同一年一簽訂。每年度租賃期滿前至少60天，承租方向出租方提出續(xù)租申請(qǐng)，出租方根據(jù)實(shí)際情況判定是否續(xù)約。如承租方不按時(shí)提出續(xù)租或續(xù)租申請(qǐng)不通過(guò)，則年度合同期滿后不再續(xù)約，出租方另行招租。
（二）租賃范圍
產(chǎn)業(yè)園區(qū)房屋采用分散式租賃，本著“同一企業(yè)相對(duì)集中，不同行業(yè)分類管理”的原則，對(duì)外公開招租。承租方根據(jù)本單位需要選擇建筑物內(nèi)至少1間或多間或整層房屋進(jìn)行競(jìng)租，具體房屋的房間名稱或編號(hào)詳見(jiàn)附件。
（三）租賃用途
1.租賃用途
孵化樓為行政辦公，廠房為行政辦公和中試實(shí)驗(yàn)。
2.相關(guān)要求
租賃期內(nèi)，承租方須嚴(yán)格按照租賃合同約定的用途和允許經(jīng)營(yíng)范圍使用該租賃房屋。承租方若需在約定用途以外使用該租賃房屋，須向出租方書面申請(qǐng)，并經(jīng)出租方書面同意后自行依法辦理相關(guān)報(bào)批手續(xù)。
若承租方擅自變更房屋用途，承租方須承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任，并賠償出租方因此產(chǎn)生的全部經(jīng)濟(jì)損失。同時(shí)，出租方有權(quán)單方面無(wú)條件解除租賃合同。
五、產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理
出租方將產(chǎn)業(yè)園區(qū)托管給第三方物業(yè)管理公司，園區(qū)管理主要包括：公共區(qū)域的保安、保潔以及景觀環(huán)境維持等，以及辦理承租方入駐和退租手續(xù)。承租方租賃產(chǎn)業(yè)園區(qū)房屋，須服從第三方物業(yè)管理公司的管理。
六、房租及付款方式
（一）房屋租金
1.孵化樓租金最低限價(jià)：20元/（平方米·月）；
2.廠房租金最低限價(jià)：18元/（平方米·月）。
（二）其它費(fèi)用
1.水、電費(fèi)：包括產(chǎn)業(yè)園區(qū)建筑物內(nèi)房間、公共區(qū)域、設(shè)備設(shè)施以及室外景觀綠化養(yǎng)護(hù)、路燈、門衛(wèi)室、道閘、伸縮門等用水、用電費(fèi)用，按水、電計(jì)量表?yè)?jù)實(shí)結(jié)算（公區(qū)水電費(fèi)用按實(shí)際租賃面積分?jǐn)偅?，單價(jià)為出租方向水、電供應(yīng)單位繳納水、電費(fèi)用的單價(jià)，目前電費(fèi)0.88元/度，水費(fèi)4.55元/噸，若遇政府價(jià)格政策調(diào)整則作相應(yīng)調(diào)整。
2.網(wǎng)絡(luò)、電話費(fèi)：按照出租方與相關(guān)供應(yīng)商合同約定的網(wǎng)絡(luò)通訊服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按實(shí)結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。
3.租賃期間，因租賃和托管行為而產(chǎn)生的應(yīng)繳稅費(fèi)由出租方、承租方分別按照國(guó)家稅法有關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。
（三）付款方式
1.房屋年租金支付方式
短租：租賃合同生效后7個(gè)工作日內(nèi)，支付合同總額的50%；租賃期過(guò)半后7個(gè)工作日內(nèi)，支付尾款。
長(zhǎng)租：年度租賃合同生效后7個(gè)工作日內(nèi)，支付合同總額的25%；每季度末到期后7個(gè)工作日內(nèi)，支付合同總額的25%。
2.房屋水、電費(fèi)：該費(fèi)用由出租方代收代繳，自合同生效之日起，每3個(gè)月收繳1次水、電費(fèi)。出租方在每3個(gè)月末向承租方出具水、電費(fèi)繳費(fèi)明細(xì)表以及出租方向水、電供用管理單位繳費(fèi)取得的發(fā)票復(fù)印件后7個(gè)工作日內(nèi)，承租方向出租方繳納此3個(gè)月全部水、電費(fèi)。
4.網(wǎng)絡(luò)、電話費(fèi)：按照出租方與相關(guān)供應(yīng)商合同約定的網(wǎng)絡(luò)通訊服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每月或每季度按實(shí)繳納相關(guān)費(fèi)用。
5.履約保證金：租賃合同生效后7個(gè)工作日內(nèi)，承租方向出租方繳納合同總額的10%作為履約保證金，合同終止且承租方結(jié)清所有款項(xiàng)后7個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還。
七.投標(biāo)人資質(zhì)要求
（一）一般資格條件
1.具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；
2.具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度；
3.具有履行合同所必需的企業(yè)實(shí)力；
4.有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄；
5.參加本次房屋招租活動(dòng)開標(biāo)前3年，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄或不良經(jīng)營(yíng)記錄；
6.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其它條件。
（二）特定資格條件
1.競(jìng)租人需遵守國(guó)家法律、法規(guī)和出租方相關(guān)管理規(guī)定，嚴(yán)格開展合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；
2.競(jìng)租人經(jīng)營(yíng)范圍需具備一定科技含量，或包含教育、培訓(xùn)。
3.不接受自然人競(jìng)租或聯(lián)合競(jìng)租；
4.不接受環(huán)保方面有污染、噪音大的競(jìng)租人；
5.不接受安全生產(chǎn)隱患大、風(fēng)險(xiǎn)大的競(jìng)租人；
6.不接受出租方認(rèn)為不符合產(chǎn)業(yè)、科技發(fā)展方向等具體要求的競(jìng)租人。
7.收到中標(biāo)通知書后5個(gè)工作日內(nèi)繳納全部履約保證金，即中標(biāo)價(jià)的10%。
八、評(píng)標(biāo)辦法
（一）評(píng)標(biāo)委員會(huì)
評(píng)標(biāo)委員會(huì)為本次房屋招租的評(píng)選集體，由出租方選派人員組成。此外，出租方紀(jì)檢部門全程監(jiān)督本次招租過(guò)程。
（二）開標(biāo)與評(píng)標(biāo)
競(jìng)租人數(shù)量達(dá)到3個(gè)或3個(gè)以上，則滿足開標(biāo)條件，否則視為流標(biāo)，出租方進(jìn)行二次招租。
如順利開標(biāo)，評(píng)標(biāo)委員會(huì)將采用競(jìng)爭(zhēng)性談判的方式，在符合全部競(jìng)租資格的競(jìng)租人中，選擇房租報(bào)價(jià)最高的競(jìng)租人為第一中標(biāo)人，報(bào)價(jià)次高的為第二中標(biāo)人，以此類推。如第一中標(biāo)人放棄中標(biāo)資格或因自身原因無(wú)法履約，出租方可選擇第二中標(biāo)人與其簽訂租賃合同，以此類推。
（三）資格審查
本次招租在開標(biāo)過(guò)程中實(shí)施資格審查。如未順利開標(biāo)，則在簽訂合同前實(shí)施資格后審。
九、競(jìng)租人報(bào)名
（一）報(bào)名方式
凡有意競(jìng)租者，需于2020年10月1日9:00至2020年10月16日14:00期間，發(fā)送報(bào)名信息（報(bào)名單位名稱、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、聯(lián)系人及聯(lián)系電話、電子郵箱地址、擬經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目名稱、擬承租的房間名稱或房間號(hào)等）到以下電子郵箱：aqbzc@cigit.ac.cn進(jìn)行報(bào)名。電子郵件發(fā)送成功后，需在工作日時(shí)間（周一至周五9:00-11:30、13:30-17:30）撥打電話023-65935492、65935438確認(rèn)報(bào)名是否成功。
本項(xiàng)目只接受網(wǎng)上報(bào)名，不接受現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名，網(wǎng)上報(bào)名截止時(shí)間為2020年10月16日14:00，報(bào)名單位須于報(bào)名截止前一次性發(fā)送報(bào)名信息至以上郵箱，分次發(fā)送報(bào)名信息視為無(wú)效報(bào)名。
（二）投標(biāo)保證金
報(bào)名成功的單位需繳納投標(biāo)保證金：￥10,000.00（大寫：人民幣壹萬(wàn)元整），并從本單位開戶行通過(guò)網(wǎng)上轉(zhuǎn)賬至以下賬戶：
賬戶名稱：中國(guó)科學(xué)院重慶綠色智能技術(shù)研究院
開戶行：中國(guó)建設(shè)銀行重慶市分行營(yíng)業(yè)部
賬號(hào)：5000 1333 6000 5028 6902
轉(zhuǎn)賬需備注報(bào)名單位名稱及聯(lián)系人、聯(lián)系電話。
競(jìng)租人未中標(biāo)的，投標(biāo)保證金將于開標(biāo)后5個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還原付款賬戶；競(jìng)租人中標(biāo)的，投標(biāo)保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為履約保證金的一部分。
十、咨詢方式
（一）現(xiàn)場(chǎng)踏勘
出租方不組織競(jìng)租人統(tǒng)一踏勘現(xiàn)場(chǎng)，競(jìng)租人需自行踏勘現(xiàn)場(chǎng)，了解待租產(chǎn)業(yè)園區(qū)房屋具體情況。無(wú)論競(jìng)租人是否踏勘現(xiàn)場(chǎng)，均視為競(jìng)租人已確認(rèn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)房屋具體情況，并同意承擔(dān)全部承租風(fēng)險(xiǎn)。
（二）咨詢
競(jìng)租人可通過(guò)電話或郵件聯(lián)系出租方相關(guān)部門，了解房屋租賃細(xì)節(jié)。
聯(lián)系人及電話：崔老師，023-65935438
十一、發(fā)布公告的媒介
本次出租公告在中國(guó)科學(xué)院重慶綠色智能技術(shù)研究院網(wǎng)站（ihuiwen.cn）發(fā)布。
附件：產(chǎn)業(yè)園區(qū)房屋出租情況一覽表
中國(guó)科學(xué)院重慶綠色智能技術(shù)研究院 版權(quán)所有京ICP備05002857號(hào)渝公網(wǎng)安備50010943035號(hào)
