通知公告
中國科學(xué)院重慶綠色智能技術(shù)研究院關(guān)于產(chǎn)業(yè)園區(qū)房屋出租項目的公告（第二次）
時間：2020-11-17編輯：資產(chǎn)財務(wù)處
一、項目編號：KYZF-2020-09-0001。
二、項目名稱：中國科學(xué)院重慶綠色智能技術(shù)研究院2020年產(chǎn)業(yè)園區(qū)房屋出租項目。
三、待租房屋基本情況
（一）房屋名稱：產(chǎn)業(yè)園區(qū)孵化樓、廠房。
（二）權(quán)屬人（出租方）：中國科學(xué)院重慶綠色智能技術(shù)研究院。
（三）具體地址：重慶市北碚區(qū)方正大道256號。
（四）房屋面積：孵化樓建筑面積10148.75平方米，廠房建筑面積4963.04平方米（具體出租面積見附件）。
（五）占地面積：產(chǎn)業(yè)園區(qū)占地面積為22897平方米，房地籍號為LJ0120020060000，土地使用權(quán)取得方式為出讓地，房地產(chǎn)權(quán)證號為108房地證2014字第08649號。
（六）建筑物及其附屬設(shè)施情況：產(chǎn)業(yè)園區(qū)建筑物包括孵化樓和廠房。其中，孵化樓地上7層，無地下層，標(biāo)準(zhǔn)層高4m，為框架結(jié)構(gòu)，屬精裝房，設(shè)有3部電梯，采用VRV中央空調(diào)供暖和制冷；廠房分為辦公區(qū)和車間區(qū)，為框架結(jié)構(gòu)，無電梯，辦公區(qū)地上3層，地下1層，標(biāo)準(zhǔn)層高4m，屬精裝房，采用分體式獨立空調(diào)柜機(jī)供暖和制冷，車間區(qū)地上1層，無地下層，層高12m。此外，產(chǎn)業(yè)園區(qū)附屬設(shè)施包括室外道路、橋涵、地下管網(wǎng)、景觀綠化設(shè)施、門衛(wèi)室、道閘、伸縮門、圍欄、廣告牌等。
四、出租方式、范圍及用途
（一）出租方式
產(chǎn)業(yè)園區(qū)房屋采取公開招租，具體方式如下：
1.短租：期限大于等于3個月、小于1年。租賃期滿前至少60天，承租方需向出租方提出續(xù)租申請，出租方根據(jù)實際情況判定是否續(xù)約。如承租方不按時提出續(xù)租或續(xù)租申請不通過，則合同期滿后不再續(xù)約，出租方另行招租。
2.長租：期限大于等于1年，小于等于3年，合同一年一簽訂。每年度租賃期滿前至少60天，承租方向出租方提出續(xù)租申請，出租方根據(jù)實際情況判定是否續(xù)約。如承租方不按時提出續(xù)租或續(xù)租申請不通過，則年度合同期滿后不再續(xù)約，出租方另行招租。
（二）租賃范圍
產(chǎn)業(yè)園區(qū)房屋采用分散式租賃，本著“同一企業(yè)相對集中，不同行業(yè)分類管理”的原則，對外公開招租。承租方根據(jù)本單位需要選擇建筑物內(nèi)至少1間或多間或整層房屋進(jìn)行競租，具體房屋的房間名稱或編號詳見附件。
（三）租賃用途
1.租賃用途
孵化樓為行政辦公，廠房為行政辦公和中試實驗。
2.相關(guān)要求
租賃期內(nèi)，承租方須嚴(yán)格按照租賃合同約定的用途和允許經(jīng)營范圍使用該租賃房屋。承租方若需在約定用途以外使用該租賃房屋，須向出租方書面申請，并經(jīng)出租方書面同意后自行依法辦理相關(guān)報批手續(xù)。
若承租方擅自變更房屋用途，承租方須承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任，并賠償出租方因此產(chǎn)生的全部經(jīng)濟(jì)損失。同時，出租方有權(quán)單方面無條件解除租賃合同。
五、產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理
出租方將產(chǎn)業(yè)園區(qū)托管給第三方物業(yè)管理公司，園區(qū)管理主要包括：公共區(qū)域的保安、保潔以及景觀環(huán)境維持等，以及辦理承租方入駐和退租手續(xù)。承租方租賃產(chǎn)業(yè)園區(qū)房屋，須服從第三方物業(yè)管理公司的管理。
六、房租及付款方式
（一）房屋租金
1.孵化樓租金最低限價：20元/（平方米·月）；
2.廠房租金最低限價：18元/（平方米·月）。
（二）其它費用
1.水、電費：包括產(chǎn)業(yè)園區(qū)建筑物內(nèi)房間、公共區(qū)域、設(shè)備設(shè)施以及室外景觀綠化養(yǎng)護(hù)、路燈、門衛(wèi)室、道閘、伸縮門等用水、用電費用，按水、電計量表據(jù)實結(jié)算（公區(qū)水電費用按實際租賃面積分?jǐn)偅?，單價為出租方向水、電供應(yīng)單位繳納水、電費用的單價，目前電費0.88元/度，水費4.55元/噸，若遇政府價格政策調(diào)整則作相應(yīng)調(diào)整。
2.網(wǎng)絡(luò)、電話費：按照出租方與相關(guān)供應(yīng)商合同約定的網(wǎng)絡(luò)通訊服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)按實結(jié)算相關(guān)費用。
3.租賃期間，因租賃和托管行為而產(chǎn)生的應(yīng)繳稅費由出租方、承租方分別按照國家稅法有關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。
（三）付款方式
1.房屋年租金支付方式
短租：租賃合同生效后7個工作日內(nèi)，支付合同總額的50%；租賃期過半后7個工作日內(nèi)，支付尾款。
長租：年度租賃合同生效后7個工作日內(nèi)，支付合同總額的25%；每季度末到期后7個工作日內(nèi)，支付合同總額的25%直至付清合同全部款項。
2.房屋水、電費：該費用由出租方代收代繳，自合同生效之日起，每3個月收繳1次水、電費。出租方在每3個月末向承租方出具水、電費繳費明細(xì)表以及出租方向水、電供用管理單位繳費取得的發(fā)票復(fù)印件后7個工作日內(nèi)，承租方向出租方繳納此3個月全部水、電費。
4.網(wǎng)絡(luò)、電話費：按照出租方與相關(guān)供應(yīng)商合同約定的網(wǎng)絡(luò)通訊服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)每月或每季度按實繳納相關(guān)費用。
5.履約保證金：租賃合同生效后7個工作日內(nèi)，承租方向出租方繳納合同總額的10%作為履約保證金，合同終止且承租方結(jié)清所有款項后7個工作日內(nèi)無息退還。
七.投標(biāo)人資質(zhì)要求
（一）一般資格條件
1.具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；
2.具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度；
3.具有履行合同所必需的企業(yè)實力；
4.有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；
5.參加本次房屋招租活動開標(biāo)前3年，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄或不良經(jīng)營記錄；
6.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其它條件。
（二）特定資格條件
1.競租人需遵守國家法律、法規(guī)和出租方相關(guān)管理規(guī)定，嚴(yán)格開展合法經(jīng)營活動；
2.競租人經(jīng)營范圍需具備一定科技含量，或包含教育、培訓(xùn)。
3.不接受自然人競租或聯(lián)合競租；
4.不接受環(huán)保方面有污染、噪音大的競租人；
5.不接受安全生產(chǎn)隱患大、風(fēng)險大的競租人；
6.不接受出租方認(rèn)為不符合產(chǎn)業(yè)、科技發(fā)展方向等具體要求的競租人。
7.收到中標(biāo)通知書后5個工作日內(nèi)繳納全部履約保證金，即中標(biāo)價的10%。
八、評標(biāo)辦法
（一）評標(biāo)委員會
評標(biāo)委員會為本次房屋招租的評選集體，由出租方選派人員組成。此外，出租方紀(jì)檢部門全程監(jiān)督本次招租過程。
（二）開標(biāo)與評標(biāo)
競租人數(shù)量達(dá)到1個或1個以上，則滿足開標(biāo)條件。
如順利開標(biāo)，評標(biāo)委員會將在符合全部競租資格且報價不低于最低限價的競租人中，選擇房租報價最高的競租人為第一中標(biāo)人，報價次高的為第二中標(biāo)人，以此類推。如第一中標(biāo)人放棄中標(biāo)資格或因自身原因無法履約，出租方可選擇第二中標(biāo)人與其簽訂租賃合同，以此類推。
（三）資格審查
本次招租在開標(biāo)過程中實施資格審查。
九、競租人報名
（一）報名方式
凡有意競租者，需于2020年11月17日9:00至2020年11月23日14:00期間，發(fā)送報名信息（報名單位名稱、統(tǒng)一社會信用代碼、聯(lián)系人及聯(lián)系電話、電子郵箱地址、擬經(jīng)營項目名稱、擬承租的房間名稱或房間號等）到以下電子郵箱：aqbzc@cigit.ac.cn進(jìn)行報名（本項目第一次招租時已報名的競租人本次無需再次發(fā)送報名信息）。電子郵件發(fā)送成功后，需在工作日時間（周一至周五9:00-11:30、13:30-17:30）撥打電話023-65935492、65935438確認(rèn)報名是否成功。
本項目只接受網(wǎng)上報名，不接受現(xiàn)場報名，網(wǎng)上報名截止時間為2020年11月23日14:00，報名單位須于報名截止前一次性發(fā)送報名信息至以上郵箱，分次發(fā)送報名信息視為無效報名。
（二）投標(biāo)保證金
報名成功的單位需繳納投標(biāo)保證金：￥10,000.00（大寫：人民幣壹萬元整），并從本單位開戶行通過網(wǎng)上轉(zhuǎn)賬至以下賬戶：
賬戶名稱：中國科學(xué)院重慶綠色智能技術(shù)研究院
開戶行：中國建設(shè)銀行重慶市分行營業(yè)部
賬號：5000 1333 6000 5028 6902
轉(zhuǎn)賬需備注報名單位名稱及聯(lián)系人、聯(lián)系電話。
競租人未中標(biāo)的，投標(biāo)保證金將于開標(biāo)后5個工作日內(nèi)無息退還原付款賬戶；競租人中標(biāo)的，投標(biāo)保證金將自動轉(zhuǎn)為履約保證金的一部分。
十、競租人須知
（一）投標(biāo)文件遞交時間：2020年11月25日北京時間13:30-14:00；遞交地點：中國科學(xué)院重慶綠色智能技術(shù)研究院綜合科研樓405會議室（地址：重慶市北碚區(qū)方正大道266號）。
（二）競爭性磋商開始時間：2020年11月25日北京時間14:00。
（三）投標(biāo)文件要求
1.競租人應(yīng)當(dāng)按照本公告的要求編制投標(biāo)文件，并對本公告提出的要求和條件作出實質(zhì)性響應(yīng)，投標(biāo)文件中未作出響應(yīng)的視為同意按本公告的要求和條件執(zhí)行。
2.投標(biāo)文件應(yīng)包含如下內(nèi)容：
（1）競爭性談判報價函（格式見附件）；
（2）明細(xì)報價表（格式見附件）；
（3）法人營業(yè)執(zhí)照（副本）或事業(yè)單位法人證書（副本）或個體工商戶營業(yè)執(zhí)照或有效的自然人身份證明或社會團(tuán)體法人登記證書復(fù)印件；
（4）法定代表人身份證明書（格式見附件）；
（5）法定代表人授權(quán)委托書（格式見附件）；
（6）書面聲明（格式見附件）；
（7）競租人認(rèn)為與本項目相關(guān)的其他資料。
十一、咨詢方式
（一）現(xiàn)場踏勘
出租方不組織競租人統(tǒng)一踏勘現(xiàn)場，競租人需自行踏勘現(xiàn)場，了解待租產(chǎn)業(yè)園區(qū)房屋具體情況。無論競租人是否踏勘現(xiàn)場，均視為競租人已確認(rèn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)房屋具體情況，并同意承擔(dān)全部承租風(fēng)險。
（二）咨詢
競租人可通過電話或郵件聯(lián)系出租方相關(guān)部門，了解房屋租賃細(xì)節(jié)。
聯(lián)系人及電話：崔老師，023-65935438。
十二、發(fā)布公告的媒介
本次出租公告在中國科學(xué)院重慶綠色智能技術(shù)研究院網(wǎng)站（ihuiwen.cn）發(fā)布。
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