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一、項(xiàng)目編號：KYZF-2024-0001。?

　　二、項(xiàng)目名稱：中國科學(xué)院重慶綠色智能技術(shù)研究院產(chǎn)業(yè)園區(qū)房屋出租項(xiàng)目（長期）。?

　　三、待租房屋基本情況?

　　（一）房屋名稱：孵化樓、廠房等產(chǎn)業(yè)園區(qū)建筑物及其附屬設(shè)施（以下簡稱產(chǎn)業(yè)園區(qū)房屋）。?

　　（二）權(quán)屬人（出租方）：中國科學(xué)院重慶綠色智能技術(shù)研究院。?

　　（三）待租房間及面積：見附件。?

　　（四）具體地址：重慶市北碚區(qū)方正大道256號。?

　　（五）占地面積：產(chǎn)業(yè)園區(qū)占地面積為22897平方米，房地籍號為LJ0120020060000，土地使用權(quán)取得方式為出讓地，房地產(chǎn)權(quán)證號為108房地證2014字第08649號。?

　　（六）建筑物及其附屬設(shè)施情況：產(chǎn)業(yè)園區(qū)建筑物包括孵化樓和廠房。其中，孵化樓地上7層，無地下層，標(biāo)準(zhǔn)層高4m，為框架結(jié)構(gòu)，屬精裝房，設(shè)有3部電梯，采用VRV中央空調(diào)供暖和制冷；廠房分為辦公區(qū)和車間區(qū)，為框架結(jié)構(gòu)，無電梯，辦公區(qū)地上3層，地下1層，標(biāo)準(zhǔn)層高4m，屬精裝房，采用分體式獨(dú)立空調(diào)柜機(jī)供暖和制冷，車間區(qū)地上1層，無地下層，層高12m。此外，產(chǎn)業(yè)園區(qū)附屬設(shè)施包括室外道路、橋涵、地下管網(wǎng)、景觀綠化設(shè)施、門衛(wèi)室、道閘、伸縮門、圍欄、廣告牌等。?

　　四、出租方式、范圍及用途?

　　（一）租賃方式?

　　1.短租：期限大于等于3個月、小于1年。租賃期滿前至少60天，承租方需向出租方提出續(xù)租申請，出租方根據(jù)實(shí)際情況判定是否續(xù)約。如承租方不按時提出續(xù)租或續(xù)租申請不通過，則合同期滿后不再續(xù)約，出租方另行招租。?

　　2.長租：期限大于等于1年，小于等于3年，合同一年一簽訂。每年度租賃期滿前至少60天，承租方向出租方提出續(xù)租申請，出租方根據(jù)實(shí)際情況判定是否續(xù)約。如承租方不按時提出續(xù)租或續(xù)租申請不通過，則年度合同期滿后不再續(xù)約，出租方另行招租。?

　　（二）租賃范圍?

　　產(chǎn)業(yè)園區(qū)房屋采用分散式租賃，本著“同一承租方相對集中，不同行業(yè)分類管理”的原則，根據(jù)租房市場實(shí)際需求確定單次出租房屋數(shù)量（至少1間），也可整層出租。?

　　（三）房屋管理?

　　承租方承租產(chǎn)業(yè)園區(qū)房屋后，需與重慶德勤物業(yè)管理有限公司（以下簡稱德勤公司）簽訂物業(yè)服務(wù)合同。德勤公司對產(chǎn)業(yè)園區(qū)房屋進(jìn)行基本的日常物業(yè)管理，包括：公共區(qū)域的保安、保潔以及景觀環(huán)境維持等，定期催促承租方將水、電等能源費(fèi)以及房屋租金等費(fèi)用繳納至出租方。?

　　五、租賃用途及相關(guān)要求?

　　（一）租賃用途?

　　孵化樓為行政辦公，廠房為行政辦公和中試實(shí)驗(yàn)。?

　　（二）相關(guān)要求?

　　租賃期內(nèi)，承租方須嚴(yán)格按照本合同的約定用途和允許經(jīng)營范圍使用該租賃房屋。承租方若需在約定用途以外使用該租賃房屋，須向出租方書面申請，并經(jīng)出租方書面同意后自行依法辦理相關(guān)報(bào)批手續(xù)。?

　　若承租方擅自變更房屋用途，承租方須承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任，并賠償出租方因此產(chǎn)生的全部經(jīng)濟(jì)損失。同時，出租方有權(quán)單方面無條件解除本合同。?

　　六、相關(guān)費(fèi)用及付款方式?

　　（一）房屋租金?

　　根據(jù)中介機(jī)構(gòu)的資產(chǎn)評估報(bào)告，結(jié)合水土園區(qū)及周邊市場調(diào)研情況，產(chǎn)業(yè)園區(qū)房屋租金最低限價如下（均為含稅價）?

　　1.孵化樓租金最低限價：20元/（平方米·月）；?

　　2.廠房租金最低限價：15元/（平方米·月）。?

　　（二）其它費(fèi)用?

　　1.水、電費(fèi)：包括產(chǎn)業(yè)園區(qū)建筑物內(nèi)房間、公共區(qū)域、設(shè)備設(shè)施以及室外景觀綠化養(yǎng)護(hù)、路燈、門衛(wèi)室、道閘、伸縮門等用水、用電費(fèi)用，按水、電計(jì)量表據(jù)實(shí)結(jié)算（公區(qū)水電費(fèi)用按實(shí)際租賃面積分?jǐn)偅?，單價為出租方向水、電供應(yīng)單位繳納水、電費(fèi)用的單價，目前電費(fèi)0.88元/度，水費(fèi)4.55元/噸，若遇物價管理部門價格政策調(diào)整則作相應(yīng)調(diào)整。?

　　2.網(wǎng)絡(luò)、電話費(fèi)：按出租方當(dāng)期制定的網(wǎng)絡(luò)電話收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按實(shí)結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。?

　　3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：由德勤公司按物業(yè)服務(wù)合同約定收取。?

　　4.其它應(yīng)繳稅費(fèi)等：由出租方、承租方、德勤公司等各方按照國家有關(guān)法律法規(guī)各自承擔(dān)。?

　　（三）優(yōu)惠政策?

　　承租方承租房屋滿3年且申請長期續(xù)租的，續(xù)租當(dāng)年合同期限免費(fèi)延長2個月，即續(xù)租當(dāng)年合同期限約定為14個月。例如：?

　　某公司2024年1月承租產(chǎn)業(yè)園區(qū)房屋，至2026年12月3年期滿時仍申請長期續(xù)租（續(xù)租1-3年），則2027年房屋租賃合同期限約定為2027年1月至2028年2月。?

　　（四）付款方式?

　　1.房屋年租金支付方式如下：?

　　短租：租賃合同生效后7個工作日內(nèi)，支付合同總額的50%；租賃期過半后7個工作日內(nèi)，支付尾款。?

　　長租：年度租賃合同生效后7個工作日內(nèi)，支付合同總額的25%；每季度末到期后7個工作日內(nèi)，支付合同總額的25%。?

　　2.房屋水、電費(fèi)：該費(fèi)用由出租方代收代繳，自合同生效之日起，每3個月收繳1次水、電費(fèi)。出租方在每3個月末向承租方出具水、電費(fèi)繳費(fèi)明細(xì)表以及出租方向水、電供用管理單位繳費(fèi)取得的發(fā)票復(fù)印件后7個工作日內(nèi)，承租方向出租方繳納此3個月全部水、電費(fèi)。?

　　3.網(wǎng)絡(luò)、電話費(fèi)：每月或每季度按實(shí)繳納相關(guān)費(fèi)用。?

　　4.履約保證金：租賃合同生效后7個工作日內(nèi)，承租方向出租方繳納合同總額的10%作為履約保證金，合同終止且承租方結(jié)清所有款項(xiàng)后7個工作日內(nèi)無息退還。?

　　七、承租方資格?

　　（一）一般資格條件?

　　1.具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；?

　　2.具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會計(jì)制度；?

　　3.具有履行合同所必需的企業(yè)實(shí)力；?

　　4.有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；?

　　5.參加本次房屋招租活動開標(biāo)前3年，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄或不良經(jīng)營記錄；?

　　6.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其它條件。?

　　（二）特定資格條件?

　　1.承租方需遵守國家法律、法規(guī)和出租方相關(guān)管理規(guī)定，嚴(yán)格開展合法經(jīng)營活動；?

　　2.承租方經(jīng)營范圍需具備一定科技含量，或包含教育、培訓(xùn)。?

　　3.不接受自然人競租或聯(lián)合競租；?

　　4.不接受環(huán)保方面有污染、噪音大的承租方；?

　　5.不接受安全生產(chǎn)隱患大、風(fēng)險(xiǎn)大的承租方；?

　　6.不接受出租方認(rèn)為不符合產(chǎn)業(yè)、科技發(fā)展方向等具體要求的承租方。?

　　7.收到中選通知書后5個工作日內(nèi)繳納全部履約保證金，即中選價的10%。?

　　八、租房資格認(rèn)定?

　　（一）資格認(rèn)定委員會?

　　資格認(rèn)定委員會為本次房屋招租的評選集體，由出租方選派人員組成，并根據(jù)意向承租方報(bào)名情況實(shí)時組織召開租房資格認(rèn)定會議。此外，出租方紀(jì)檢部門可全程監(jiān)督本次招租過程。??

　　（二）資格認(rèn)定??

　　1.資格認(rèn)定委員會對意向承租方的一般資格條件、特定資格條件符合性進(jìn)行審查。??

　　2.資格認(rèn)定委員會對符合條件的意向承租方的報(bào)價進(jìn)行評定。對于同一時期同一目標(biāo)租賃房間存在兩家或兩家以上意向承租方報(bào)價的情況，選取報(bào)價較高者為該房間的意向承租方。??

　　九、承租方報(bào)名?

　　（一）報(bào)名方式?

　　凡意向承租方，發(fā)送報(bào)名信息（報(bào)名單位名稱、統(tǒng)一社會信用代碼、聯(lián)系人及聯(lián)系電話、電子郵箱地址、擬經(jīng)營項(xiàng)目名稱、擬承租的房間名稱或房間號等）到以下電子郵箱?zhb@cigit.ac.cn?進(jìn)行報(bào)名。電子郵件發(fā)送成功后，需在工作日時間（周一至周五9:00-11:30、13:30-17:30）撥打電話???????確認(rèn)報(bào)名是否成功。聯(lián)系電話：023-65935156，崔老師。?

　　本項(xiàng)目只接受網(wǎng)上報(bào)名，不接受現(xiàn)場報(bào)名，網(wǎng)上報(bào)名長期有效。報(bào)名單位須一次性發(fā)送報(bào)名信息至以上郵箱，分次發(fā)送報(bào)名信息視為無效報(bào)名。?

　　（二）承租保證金?

　　報(bào)名成功的單位需繳納承租保證金：￥10,000.00（大寫：人民幣壹萬元整），并從本單位開戶行通過網(wǎng)上轉(zhuǎn)賬至以下賬戶：?

　　賬戶名稱：中國科學(xué)院重慶綠色智能技術(shù)研究院?

　　開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行重慶江北嘴支行?

　　賬號：3105 2001 0499 9999 3?

　　轉(zhuǎn)賬需備注報(bào)名單位名稱及聯(lián)系人、聯(lián)系電話。?

　　意向承租方未中選的，承租保證金將于同期結(jié)果公告發(fā)布后5個工作日內(nèi)無息退還原付款賬戶；意向承租方中選的，承租保證金將自動轉(zhuǎn)為履約保證金的一部分；意向承租方中選后自愿放棄中選資格的，承租保證金不予退回。?

　　十、承租方須知?

　　（一）報(bào)名成功后2個工作日內(nèi)，承租方需遞交承租文件；遞交地點(diǎn)：中國科學(xué)院重慶綠色智能技術(shù)研究院綜合科研樓419辦公室（地址：重慶市北碚區(qū)方正大道266號）。?

　　（二）租房資格認(rèn)定會議開始時間：出租方收到同期承租文件后5個工作日內(nèi)。?

　　（三）承租文件要求?

　　1.承租方應(yīng)當(dāng)按照本公告的要求編制承租文件，并對本公告提出的要求和條件作出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)，承租文件中未作出響應(yīng)的視為同意按本公告的要求和條件執(zhí)行。?

　　2.承租文件應(yīng)包含如下內(nèi)容：?

　　（1）報(bào)價函（格式見附件）；?

　　（2）明細(xì)報(bào)價表（格式見附件）；?

　　（3）法人營業(yè)執(zhí)照（副本）或事業(yè)單位法人證書（副本）或個體工商戶營業(yè)執(zhí)照或有效的自然人身份證明或社會團(tuán)體法人登記證書復(fù)印件；?

　　（4）法定代表人身份證明書（格式見附件）；?

　　（5）法定代表人授權(quán)委托書（格式見附件）；?

　　（6）書面聲明（格式見附件）；?

　　（7）承租方認(rèn)為與本項(xiàng)目相關(guān)的其他資料。?

　　十一、咨詢方式?

　　（一）現(xiàn)場踏勘?

　　出租方不組織承租方統(tǒng)一踏勘現(xiàn)場，承租方需自行踏勘現(xiàn)場，了解待租產(chǎn)業(yè)園區(qū)房屋具體情況。無論承租方是否踏勘現(xiàn)場，均視為承租方已確認(rèn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)房屋具體情況，并同意承擔(dān)全部承租風(fēng)險(xiǎn)。?

　　（二）咨詢?

　　承租方可通過電話或郵件聯(lián)系出租方招租相關(guān)部門，了解房屋租賃細(xì)節(jié)。?

　　聯(lián)系人：崔老師，聯(lián)系電話：023-65935156。?

　　十二、發(fā)布公告的媒介??

　　本次出租公告在中國科學(xué)院重慶綠色智能技術(shù)研究院網(wǎng)站（ihuiwen.cn）發(fā)布。?